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Sun Channel
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最后更新6小时前
Sun Channel发布于 2026年5月14日 20:0020:02
樓市未見底？！內地人搶港樓是否「最後逃生門」？九哥首度公開 30 年投行數據秘笈：教你睇穿上升浪，兩個致命因素暗示仲有得跌？ 揭開樓市隱藏幾個不穩定炸彈！| Lorey 快閃講
24天前长尾期
sunchannellorey讀好書lorey快閃講經濟比特幣lorey
发布时间
2026年5月14日 20:00
视频时长
20:02
视频类型
科学科技
频道地区
中国香港特别行政区
发布时间判断
发布时间判断数据不足
当前频道还缺少完整的历史发布时间模式，建议继续累积频道数据后再观察最佳时段命中情况。
商业化判断
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动作建议
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当前视频基础条件较完整，建议继续观察近7日播放和收入是否稳定抬升，再决定是否扩写成系列内容。
播放量
8.8万
点赞数
2498
评论数
276
日预估收入
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RPM 区间
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主题聚类
sunchannel
视频说明
上一集節目播出後，不少觀眾誤以為九哥是強力看好派，鼓吹大家盲目入市。九哥看過留言後直言感到「冤枉」，在本集 Lorey 快閃講中特別要求平反。他強調自己並非房地產投資者，目前持有的物業僅供自住，其分析純粹基於 30 年投資銀行經驗的數據觀察。
九哥在節目中展示了橫跨 30 年的數據分析表，利用 「實質利率」（Real Interest Rate） 的核心邏輯，解釋為何目前的市場環境對投資者並不友善。此外，面對樓價跌七成的極端預測，九哥亦提出關於聯繫匯率與人民幣掛鉤的深層思考：若地緣政治引發匯率震盪，香港的應對方案會是什麼？
本集重點精華：
🔥 九哥立場澄清： 利益申報，解釋為何他從不鼓勵盲目入市。
🔥 實質利率投資學： 拆解 HIBOR 減通脹率的計算公式，找出地產市場的紅綠燈。
🔥 聯繫匯率 40 年： 回顧 1983 年至今的匯率穩定對房價的雙刃劍效應。
🔥 脫鉤的 Plan B： 若特朗普（Trump）對港元匯率體系產生衝擊，港元與人民幣一對一掛鉤的可能性。
🔥 尋底之路： 為什麼去年底的低位未必是終點？分析 AI 泡沫與全球經濟回調的連鎖反應。
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