5.2億天際屋慘蝕40%！九龍站豪宅神話一夜崩盤？Alex驚爆不可說的致命傷：這類單位價值將受到重大影響？內地富豪集體轉軚真相｜樓言信箱 EP.44

一直被視為核心豪宅區、內地富豪最愛的九龍站，最高光時刻已經過去？隨著經濟環境轉變，內地頂級買家的目光已轉移至啟德發展區及港島南岸等全新物業，九龍站高達 19 至 26 年的樓齡，吸引力正面臨嚴重分流！ 更震撼的是，西九管理局計劃在柯士甸以南興建 7 幢海景住宅大樓，預計 2032 年落成。這枚「重磅炸彈」將直接遮擋君臨天下及凱旋門部分中低層單位的維港海景！一旦失去無敵海景優勢，相關單位的價值將會面臨怎樣的衝擊？九龍站目前的呎租表現（漾日居、擎天半島）又反映出怎樣的市場現實？ 後半部分，我們會解答觀眾木村先生的個案：持有元朗 YOHO Town 極高層 516 呎三房單位打算放售，眼見中層同類單位以 778 萬成交，自己應該如何定價？放太高怕輸給 GRAND YOHO 或 Yoho Midtown，放太低又怕蝕？Alex 傳授放盤定價心理學，教你如何開價才不會成為地產代理眼中的麻煩客，更分享一招提升自住買家出價溢價的關鍵秘訣！ #九龍站樓價 #西九龍發展 #樓言信箱 #SunChannel #Lorey #AlexLam #凱旋門蝕讓 #君臨天下海景 #漾日居租金 #擎天半島呎租 #元朗樓市 #YOHOTown放盤 #GRANDYOHO #YohoMidtown #香港樓市2026 #買樓投資 #地產經紀開價 #豪宅分流 #啟德新盤 #港島南岸 #維港海景遮擋 #柯士甸新住宅 #西九管理局 #高鐵總部項目 #IGC新地 #瑞銀中心 #樓市放盤技巧 #自住買家溢價 #放盤定價心理學 #二手豪宅吸引力 #HongKongProperty #KowloonStation #WestKowloon #YOHOTown #YohoMidtown #GRANDYOHO #HKPropertyInvestment #HKRealEstate2026 #TheArchHK #TheHarbourviewHorizon #TheCullinan #AustinStation #HighSpeedRailUpside #IGCHongKong #UBSHKHeadquarters #PropertySellingTips #HKHousingMarket #LuxuryPropertyHK #HousingYieldHK #SunChannelHK --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 支持Sun Channel製作，加入成為每月$10付費會員，請按此連結： https://www.youtube.com/channel/UCkx8tfePUl__VGvNDNOKqRw/join 購買Lorey 讀好書 VIP 會員專區，收睇更多會員專屬影片： https://scmediahk.com/channel/9 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 支持 Sun Channel 請即Follow 各社交平台，關注最全面資料： 🧡Instagram：https://www.instagram.com/sunchannelhk